大家猜猜，全国住户杠杆率最高的城市是哪里？不是北上广深，而是杭州

杭州的住户杠杆率一骑绝尘，拉开其他城市好几个身位。不仅是唯一一个住户杠杆率超过100%的城市，而且高达139.7%！那么来看看，住户杠杆率139.7%是个什么样的概念？

我国平均住户杠杆率是62%。相比之下，杭州高出全国平均水平一倍多。跟一线城市比，杭州也是遥遥领先，广州90.3%，深圳88.75%，北京、上海不到70%，连杭州的尾灯都望不到

就连炒房客的温州，杠杆率也完败给杭州。

2022年温州杠杆率也突破了100%大关，而同年杭州已经飙升至130%以上……放眼全世界，能和杭州一较高下的，隔壁韩国的首尔可以算一个。

我只能说，杠杆是不能无限加的。不管是国内还是国外，杠杆率超过100%都是一个危险信号。全民加杠杆炒房的温州，也是全国少有的经历过楼市泡沫破灭的城市，也是全国房价回撤最严重的城市，早在10年温州房子就奔着10万去了，杭州那时候房价还是弟弟

不过，2015是杭州杠杆率的一个转折点。在此之前，杭州的杠杆率始终在50%以下，甚至在2010年之后还处于下滑态势。

可是2015年之后，杭州的住户杠杆率就像开了氮气加速一样一路狂飙，在2018年冲上了100%的关卡。主要是因为，2015年的杭州，几乎集齐了房价井喷的所有要素：

1.杭州“申亚”成功，成为北京和广州之后的中国亚运第三城；

2.阿里巴巴集团刚在大洋彼岸的纽约证券交易所敲响上市的钟声。

3.轰轰烈烈的货币化棚改拆出一片新城，也拆出了汹涌的购房需求。

4.大量外地购买力也开始疯狂涌入杭州楼市……

短短三年间，杭州房价以一年涨一万的速度，从2字头冲上了4万的关口。 截止2022年，杭州人均贷款额高达19.82万，遥遥领先一线城市和一众强二线城市。

总之，房地产市场的发展，还是要尊重点客观规律的，杭州楼市是个很好的样板，杠杠肯定是不能无限度的去加，稳发展才是关键了。